Le marché immobilier français de la location connait une tension depuis de nombreuses années. En effet, le nombre d’annonces locatives à diminuer de 60% en 5 ans selon la FNAIM.
En est-il de même sur Plessé ? Comment trouver une location sur la commune ? Et le marché de l’investissement immobilier est il intéressant sur notre secteur entre Blain et Redon ?
La situation du marché de la location à Plessé
Le marché de la location immobilière sur Plessé est en forte tension depuis des années. Cette pénurie de logements locatifs s’explique par plusieurs facteurs.
La situation conjoncturelle de Plessé
Nous avons sur Plessé 77,1% de propriétaires et 21,5% de locataires selon le rapport de l’INSEE du 27/06/2024, alors que sur l’ensemble du territoire français, nous sommes à 50% de propriétaires et 50% de locataires. Cette situation fait que le nombre de biens à louer est réduit, ce qui explique en partie cette situation de tension du marché locatif.
La Loi Climat et Résilience
L’application de loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a fait que bon nombre de logements locatifs, aujourd’hui classés « passoires énergétiques » ne sont plus louables tant que les travaux de rénovation énergétique ne sont pas effectués par les propriétaires. Etant donné les montants des travaux nécessaires, les propriétaires préfèrent mettre en vente.
L’essor des offres locatives de courte durée
60 offres de locations type Airbnb sont aujourd’hui référencées sur la commune de Plessé.
C’est autant de logements en moins pour d’éventuels locataires.
La situation tendue du marché locatif à Plessé n’est pas prête d’évoluer favorablement, à moins que de futures mesures gouvernementales soient prises pour permettre à ceux qui recherchent un logement de trouver leur bonheur. En attendant, il faut faire preuve de patience.
Comment faire pour trouver une location sur Plessé ?
La tension du marché de la location à Plessé a entrainé une hausse sensible des loyers. Etant en zone non tendue, les propriétaires ont tout loisir de revoir les loyers à la hausse lors du départ de leurs locataires. Comment faire pour trouver la perle rare ?
Le bouche à oreille
Il n’y a rien de tel que d’en parler autour de vous pour avoir d’éventuelles informations. Il faut au maximum anticiper son projet. Les préavis de départ étant de 3 mois sur le secteur, plus vous en parler tôt, plus vous avez de souplesse.
Préparer votre dossier
Afin d’être réactif pour déposer son dossier de candidature, vous avez désormais différentes plateformes qui centralisent tous vos documents, tel ZELOK ou MON DOSSIER FACILE. Une fois votre compte créé, et vos documents validés, vous n’aurez plus qu’à transmettre le lien aux propriétaires ou professionnels de l’immobilier. Une réactivité qui vous permettra très certainement d’accroitre vos chances.
Les conseillers immobiliers
Les conseillers immobiliers sont des interlocuteurs qu’il ne faut pas négliger. Ils n’ont peut-être pas ce qu’il vous faut tout de suite, mais je sais que personnellement, dès que j’ai un bien à la location, je rappelle en priorité les locataires qui m’ont contacté, dont le dossier est validé.
Avec une telle tension sur le marché de la location, n’est-il pas judicieux d’investir à Plessé.
Pourquoi investir à Plessé ?
Vu le nombre de demandes par logements disponibles sur la commune, il est très intéressant d’investir à Plessé. Mais chaque projet d’investissement est propre à chacun.
Franchir le pas de l’investissement locatif
Il y a toujours une crainte lorsque l’on se lance pour la première fois dans un projet d’investissement immobilier. Ces craintes sont légitimes.
Il est important d’être bien conseillé car selon votre projet d’investissement, tous les biens à la vente ne vont pas correspondre. L’objectif de votre projet et la rentabilité recherchée sont 2 des éléments essentiels pour définir votre souhait d’investir.
Un investissement locatif avec ou sans travaux
Selon votre projet, vous allez affiner votre recherche et déterminer si vous recherchez un logement avec ou sans travaux. Quelle que soit votre idée, le calcul de la rentabilité restera toujours le point central de votre réflexion. A titre indicatif, sur Plessé, afin d’attirer les investisseurs sur la commune, une rentabilité à 6% est un minimum.
Et bonne nouvelle, mes clients investisseurs sont ravis.
Il n’en reste pas moins que notre commune de Plessé attire toujours de nouveaux habitants que ce soit de futurs locataires ou propriétaires bailleurs, et que la demande de logements locatifs reste et restera conséquente.
