En 2025, le secteur immobilier français connaît plusieurs évolutions législatives significatives, touchant tant les propriétaires que les locataires. Voici un tour d'horizon des principales nouveautés.
1. Interdiction de louer les logements classés G au DPE
À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, les logements ayant une étiquette énergétique G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont interdits à la location. Les propriétaires de ces "passoires énergétiques" doivent réaliser des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de leurs biens avant de pouvoir les proposer à la location. Cette mesure vise à réduire la consommation énergétique du parc immobilier français et à protéger les locataires des hausses abusives de loyer.
2. Fin du dispositif Pinel
Le dispositif de défiscalisation Pinel, qui permettait aux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôt en échange de l'achat de logements neufs destinés à la location, a pris fin le 31 décembre 2024. À partir de 2025, ce dispositif n'est plus disponible pour les nouveaux investissements. Les investisseurs doivent donc se tourner vers d'autres dispositifs ou stratégies pour optimiser leur fiscalité immobilière. Les investisseurs vont certainement se tourner vers des secteurs comme Plessé pour investir. Une bonne aubaine.
3. Réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le DPE devient plus strict en 2025, avec des critères révisés pour mieux refléter l'impact environnemental des logements. Les propriétaires doivent présenter un DPE à jour lors de toute vente ou location. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valides.
4. Audit énergétique obligatoire pour les logements à vendre, ayant une étiquette énergétique E
Depuis le début de l’année 2025, pour tous les logements mis en vente, et dont le DPE est classé E, un audit énergétique est obligatoire. Il en est de même pour les biens dont un compromis a été signé en 2024, mais dont l’acte définitif sera signé en 2025. Cet audit dont le coût est non négligeable, informe les acquéreurs des travaux potentiels à réaliser pour améliorer le confort énergétique du logement.
5. Nouvelles obligations pour les copropriétés de plus de 50 lots
À partir de 2025, les copropriétés de plus de 50 lots devront renforcer leurs obligations en matière de gestion et de transparence financière. Elles devront notamment :
· Mettre en place un fonds de travaux plus conséquent pour anticiper les rénovations à venir.
· Réaliser un audit énergétique obligatoire tous les 10 ans afin d'améliorer la performance thermique des bâtiments.
· Rendre accessible aux copropriétaires un suivi détaillé des dépenses et des charges de la copropriété.
Cette mesure vise à améliorer la gestion des grandes copropriétés et à encourager la rénovation énergétique des immeubles collectifs.
6. Obligation déclarative pour les propriétaires
Une nouvelle loi impose aux propriétaires de biens immobiliers une obligation déclarative concernant l'occupation de leurs biens. Cette déclaration à faire sur le site Impot.gouv.fr, vise à identifier les propriétaires redevables de certaines taxes, notamment pour les biens locatifs, secondaires et vacants.
7. L’évolution des taux d’intérêt
L’évolution des taux est favorable en ce début d’année. En 2024, les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont connu une baisse notable. Après avoir atteint un pic à 4,5 % en décembre 2023, le taux moyen pour un crédit immobilier sur 20 ans est descendu à 3,24 % en janvier 2025.
Pour un logement de 200 000€ sur Plessé, les mensualités passent de 1 100€ à 970€ de remboursement sur 25 ans. De quoi relancer les projets des acquéreurs.
Et pour ceux qui ont acheté dernièrement, une renégociation de leurs prêts immobiliers devient intéressante.
Et toutes ces nouvelles mesures seront complétées par le futur budget de l’état qui devrait être voté prochainement, notamment l’évolution du prêt à taux 0%, et de la possible augmentation des frais d’acte au 01 juin 2025.
