🏠 Vendre sa maison à Plessé : les 5 erreurs à éviter en cette rentrée 2025

Par Benoît MEIGNAN, agent immobilier expert à Plessé

Mettre en vente un bien immobilier à Plessé est une décision importante : pour qu’elle soit couronnée de succès, mieux vaut éviter certaines erreurs fréquentes.

Voici mes conseils exclusifs pour vendre rapidement et au bon prix.

1. Surestimer le prix dès le départ

Fixer un prix trop élevé pour tester le marché éloigne les acheteurs réellement intéressés. Un bien surévalué reste longtemps en ligne, perd en attractivité, et finit souvent par être soldé à prix.

À Plessé comme ailleurs, un prix en phase avec les biens vendus récemment est bien plus efficace.

2. Négliger la présentation et le home staging

Un intérieur encombré ou en mauvais état décourage dès le premier coup d’œil. Un rafraîchissement rapide, un peu de rangement, une déco harmonieuse : ces petits investissements maximisent les chances de coup de cœur.

3. Omettre les diagnostics obligatoires

Les diagnostics (DPE, amiante, plomb, électricité, risques naturels, assainissement…) sont obligatoires dans tous les dossiers de vente. Ne pas les réaliser avant la diffusion de l’annonce peut bloquer la vente ou conduire l’acheteur à se rétracter.

4. Mal diffuser son annonce

Une annonce mal rédigée ou uniquement publiée sur un ou deux sites limite la visibilité. En France, les acheteurs cherchent surtout sur SeLoger, Leboncoin, Bien’ici, etc. Un titre accrocheur, de belles photos et une description optimisée sont essentiels pour ressortir dans les résultats.

5. Ne pas vérifier la solvabilité des acheteurs

Accepter une offre sans preuve de financement peut entraîner des complications lors de la signature du compromis de vente. Passer par un professionnel vous permet d’avoir des acheteurs dont le budget est validé, ce qui sécurise la vente.

🔗 Article de presse locale recommandé

Pour approfondir, consultez cet article du Le Monde sur la fixation du juste prix pour vendre rapidement :
« Immobilier : comment vendre rapidement en fixant le juste prix » Le Monde.fr.

https://www.lemonde.fr/argent/article/2024/10/08/immobilier-comment-vendre-rapidement-en-fixant-le-juste-prix_6346472_1657007.html

FAQ – Interview avec Benoît MEIGNAN

Q1. Pourquoi être trop optimiste sur le prix peut nuire ?

Benoît :Quand le prix est trop élevé, trop peu de personnes viennent visiter. Le bien reste visible longtemps, et finit par inspirer la méfiance. En général, la baisse intervient tard et donne un signal négatif aux acheteurs.

Q2. Le home staging, est-ce vraiment utile dans une commune comme Plessé ?

Benoît : Oui, le charme et la tranquillité de Plessé sont des atouts. Mais les acheteurs locaux veulent aussi du propre et du soigné. Quelques retouches peuvent faire toute la différence sur une annonce.

Q3. Faut-il faire tous les diagnostics avant ou après avoir accepté une offre ?

Benoît : Les diagnostics obligatoires doivent être réalisés avant publication de l’annonce. Si on attend le compromis, un élément pourrait bloquer la vente ou permettre à l’acheteur de se désister.

Q4. Est-il préférable de confier la vente à une agence ou de la gérer soi-même ?

Benoît :En tant qu’agent immobilier expert à Plessé, je permets d’allier expertise locale et la visibilité. Un professionnel qualifié positionnera mieux votre bien, attirera les acheteurs solvables et saura ajuster le prix au bon moment.

Q5. Que faire si le bien ne se vend pas après quelques semaines ?

Benoît : Si les visites sont peu nombreuses, il faut rapidement réévaluer le prix ou retravailler la présentation. Une baisse intelligente au bon moment est bien meilleure qu’un blocage prolongé.