Acheter ou vendre un bien immobilier en 30 jours par un appel d’offres sur internet en bénéficiant de toutes les garanties juridiques, c’est désormais possible avec le service de vente IMMOFIT, partenaire du réseau OPTIMHOME.
La vente interactive, qu’est-ce que c’est ?
Une méthode novatrice
La vente interactive est une méthode de vente novatrice à mi-chemin entre la négociation classique et les ventes aux enchères : il s’agit d’un appel d’offres en ligne sur internet dont je sécurise le déroulement.
Un fonctionnement simple
Ce processus permet le juste prix d’un bien immobilier par la confrontation en temps réel de l’offre et de la demande. Et ce, en toute transparence puisque les offres sont déposées par les acquéreurs potentiels sur www.immofit.fr, un site spécialisé dans la vente interactive.
Une conclusion rapide
La transaction se conclue dans un délai de 30 jours maximum, dès que le vendeur accepte par la signature d’une promesse de vente, l’offre qui correspond le mieux à ses critères, définis dans un cahier des conditions particulières qui a été préalablement porté à la connaissance des acquéreurs potentiels.
Les étapes de la vente interactive
Evaluation et préparation des conditions de la vente
Le vendeur me contacte dans le but de vendre son bien immobilier. Après avoir fait l’estimation de son bien immobilier, nous déterminons avec le vendeur la stratégie de vente du bien : la première offre possible, les conditions, le calendrier de la vente… et reçoit un mandat exclusif pour une durée très courte : 4 semaines maximum.
Un plan de communication adapté
Un plan de communication puissant et ciblé est mis en place avec l’ensemble des portails immobiliers, partenaires du réseau OPTIMHOME.
Toutes les informations utiles (diagnostics, documents d’urbanisme, plans, note de synthèse du bien…) sont mises en ligne.
Visite du bien et inscription en ligne à la vente
Pendant la durée de la vente interactive, les acquéreurs potentiels visitent avec moi le bien, me questionnent si nécessaire pour obtenir des précisions et signent une demande d’agrément (gratuite et sans engagement) dans laquelle ils reconnaissent avoir pris connaissance des conditions particulières de la vente. À l’issue de ces visites, les personnes intéressées s’inscriront en ligne sur le site www.immofit.fr afin de recevoir un agrément électronique qui leur permettra de porter leurs offres durant la vente.
Déroulement de la vente
Durant toute la durée de la vente interactive, la réception des offres est possible. Seules les personnes préalablement inscrites et ayant reçues un agrément peuvent participer et porter leurs offres. Vendeur et acquéreurs potentiels assistent en temps réel à l’émission des offres successives.
Sélection de l’offre et signature de la promesse de vente
Lors de la période de vente, le vendeur peut décider à tout moment de retenir l’offre qui répond le mieux à ses attentes : ce n’est pas forcément la plus chère. Nous pouvons alors signer la promesse de vente, et la suite de la procédure se déroule comme une vente traditionnelle.
Les atouts de la vente interactive
Les atouts pour les vendeurs
Pour les vendeurs, la vente interactive présente le bien à un prix attractif, avec une publicité ciblée. Elle permet d’obtenir des offres d’achat valides sur son bien immobilier. Le vendeur décide des conditions de réalisation de la vente et reste libre de choisir l’acquéreur le "mieux disant". Tout au long du processus, le vendeur bénéficie de la maîtrise juridique, de l’expertise immobilière et de mes conseils. La vente interactive n’occasionne aucun surcoût par rapport à une mise en vente classique.
- Rapide, la vente interactive permet d’obtenir dans un délai moyen de 30 jours des offres d’achat sur un bien.
- Serein, la vente interactive planifie et maîtrise les délais de vente, sans pression ni retard.
- Sur-mesure, la vente interactive permet au vendeur de déterminer les conditions de la vente et de retenir le meilleur dossier d’achat.
- Efficace, la vente interactive présente le bien à une valeur attractive, avec une publicité ciblée.
- Transparent, la vente interactive donne toute visibilité au vendeur sur le dépôt des offres d’achat en temps réel.
- Sincère, la vente interactive confronte l’offre et la demande pour garantir le meilleur prix du marché
- Stimulant, par l’émulation qu’il génère, la vente interactive optimise l’effet d’offres successives.
- Souple, la vente interactive n’écarte aucun acquéreur potentiel : si le premier acquéreur se désiste, le second est immédiatement contacté.
Les atouts pour les acquéreurs
Pour l’acquéreur, la vente interactive permet de faire des offres d’achat et de proposer un prix sur la base d’une évaluation immobilière, en ayant préalablement pris connaissance de toutes les informations juridiques et techniques concernant le bien à vendre. Dans ce cadre, l’acquisition se fait au meilleur prix du marché tout en bénéficiant de toutes les protections légales ordinaires en matière de ventes immobilières (délai de rétractation de 10 jours, condition suspensive d’obtention de prêt...).
- Qualifié, la vente interactive positionne le bien à une valeur basée sur une évaluation immobilière.
- Rigoureux, la vente interactive inclut dès le départ une information détaillée sur le bien à vendre ainsi que ses caractéristiques techniques, juridiques et socio-économiques.
- Transparent, la vente interactive permet à l’acquéreur de comparer et ajuster son offre en temps réel.
- Rassurant, la vente interactive conforte l’acquéreur dans son achat en lui montrant les offres de personnes intéressées par le même bien.
- Sincère, la vente interactive organise la rencontre de l’offre et de la demande pour garantir le juste prix du marché.
- Simple, la vente interactive ne requiert pas le dépôt d’un chèque ou d’une consignation pour participer. Toute participation est gratuite.
- Souple, la vente interactive n’oblige pas l’acquéreur agrémenté à émettre une offre.
- Réglementé, la vente interactive apporte à l’acquéreur toutes les protections légales ordinaires en matière de ventes immobilières (délai de rétractation, condition suspensive d’obtention de financement...).
La vente interactive est peut-être la solution pour vendre votre bien immobilier sur Plessé. J’ai hâte de vous rencontrer pour en discuter ensemble.
